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晋安连潘又爆神秘新盘!占地仅1874亩!多年前以置换方式获取地块

发布日期:2019-08-05 17:29   来源:未知   阅读:

  原标题:晋安连潘又爆神秘新盘!占地仅18.74亩!多年前以置换方式获取地块!

  近日,网络爆出福州五里亭神秘新盘的售楼处照片,引发网友热议。据悉,该项目地块以协议方式出让,土地用途为普通商品住房用地。

  最近,微博大V@福州城市建设曝光一张福州五里亭神秘新盘的售楼处照片,引发关注。据悉,该项目名为宏发御榕府,开发企业为福州宏发房地产有限公司。从公布的项目沙盘来看,该项目分为5栋建筑,其中4、5号楼楼层较低。

  7月31日,宏发雅居(府相居)正式取得预售证(预售证号为FZ许20190129),共101套房源,总许可面积9379.39㎡,其中,住宅92套,面积共计8826.24㎡。本次取得预售许可证的1#楼均价为31677元/㎡,最低备案价30400元/㎡。

  8月4日,福州宏发房地产有限公司发布相关公告,确认宏发雅居(府相居)项目(推广名:宏发御榕府)将于2019年8月11日上午9:00公证摇号、公开销售!据悉,此次认筹的房源为项目1#楼,共计92套,户型面积为87-111㎡。

  为何晋安五里亭区域突然冒出这么一个新盘?乐居君查询相关信息发现,该项目为福州宏发房地产有限公司曾在2002年4月,通过协议出让的方式,获得台江区鳌峰路与鳌峰支路交叉口东南角的商住用地,当初是拟用于开发“绿源小区”项目。然而,后因为城市建设规划的调整,市政局决定收回该地块,并提供由市土地发展中心收储的另一幅地块,作为置换。

  于是,位于晋安区王庄街道福马路207号的原市二棉厂部分地块,以协议出让的方式调换给了福州宏发房地产有限公司,也就是这个晋安五里亭新盘的地块来源。

  从公开信息来看,该地块用地面积为12496平(合18.74亩),容积率1.0以上2.6以下(含2.6),其中商业建筑面积为3380平方米,建筑密度29.2%(含29.2%),绿地率31%(含31%)。当初,因评估地价后,发现前后置换土地存在差价,因此,宏发公司曾与市土地发展中心签订土地置换协议,缴纳了土地差价1630.35万。

  早在2017年7月,福州城乡规划局发布建设工程规划许可证,该项目名称登记为府相居,项目建设单位为福州宏发房地产有限公司,总建筑面积为52003.85平。

  据悉,福州宏发房地产有限公司于1993年2月19日成立,注册资本473.5万美元,外资企业美国福发贸易进出口公司为该公司的股东。

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